Дом блокированной застройки и Многоквартирный дом
(476-ФЗ от 30.12.2021г. вступил в силу с 01.03.2022г.)
Многоквартирный дом — это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество.
МКД может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места.
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок.
Блок соответствующий этим признакам признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением в случае соблюдения следующих условий:
- Имеет не более 3 этажей;
- Количество блоков в жилом доме не превышает 10;
- Блок предназначен для проживания одной семьи;
- Имеет общие стены без проемов с соседними блоками;
- Расположен на отдельном зу;
- Имеет выход на территорию общего пользования;
- Строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.
Если до 1 марта 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН объекта недвижимости.
Росреестр в отношении всех блоков изменяет:
- Вид объекта недвижимости на «здание»;
- Назначение объекта недвижимости на «жилой дом»;
- ВРИ на «дом блокированной застройки»;
- Исключает наименование объектов недвижимости, не соответствующих ВРИ;
- Снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены блоки.
Если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, в Росреестр могут быть поданы заявления о государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки под каждым домом блокированной застройки + межевой план.
Для оформления необходимых документов обратитесь к специалистам нашей компании по адресу: г.Екатеринбург, ул.Малышева, 19, оф. 2224
или по телефону (343)266-35-60