Дачная амнистия: продление срока для упрощенного оформления недвижимости

(478-ФЗ от 30.12.2021г. вступил в силу с 01.0.2022г.)

До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянской (фермерской) хозяйственной  деятельности, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. (объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), на основании:

• Технического плана;
• Правоустанавливающего документа на земельный участок (если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости).

Для оформления необходимых документов обратитесь к специалистам нашей компании по адресу: г.Екатеринбург, ул.Малышева, 19, оф. 2224

или по телефону (343)266-35-60

Дом блокированной застройки и Многоквартирный дом

(476-ФЗ от 30.12.2021г. вступил в силу с 01.03.2022г.)

Многоквартирный дом — это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество.

МКД может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок.

Блок соответствующий этим признакам признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением в случае соблюдения следующих условий:

• Имеет не более 3 этажей;
• Количество блоков в жилом доме не превышает 10;
• Блок предназначен для проживания одной семьи;
• Имеет общие стены без проемов с соседними блоками;
• Расположен на отдельном зу;
• Имеет выход на территорию общего пользования;
• Строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.

Если до 1 марта 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН объекта недвижимости.

Росреестр в отношении всех блоков изменяет:

• Вид объекта недвижимости на «здание»;
• Назначение объекта недвижимости на «жилой дом»;
• ВРИ на «дом блокированной застройки»;
• Исключает наименование объектов недвижимости, не соответствующих ВРИ;
• Снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены блоки.

Если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, в Росреестр могут быть поданы заявления о государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки под каждым домом блокированной застройки + межевой план.

Для оформления необходимых документов обратитесь к специалистам нашей компании по адресу: г.Екатеринбург, ул.Малышева, 19, оф. 2224

или по телефону (343)266-35-60

Вид разрешенного использования земельного участка

(493-ФЗ от 30.12.2021г. вступил в силу с 10.01.2022г.)

ВРИ земельного участка

• Основной
• Условный
• Вспомогательный

Основной или вспомогательный ВРИ предусматривается градостроительным зонированием территории. Выбирается правообладателем земельного участка.

Правообладателем может быть получено разрешение на условно разрешенный ВРИ.

Основной или условный разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН.

В ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешенного использования ЗУ, здания, сооружения не вносятся.

Для оформления необходимых документов обратитесь к специалистам нашей компании по адресу: г.Екатеринбург, ул.Малышева, 19, оф. 2224

или по телефону (343)266-35-60