Согласование границ с соседями, во время проведения работ по межеванию границ земельного участка, процедура вызывающая массу вопросов у наших клиентов.

Давайте разберемся.

Что такое согласование границ участка? В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» предметом согласования местоположения границ земельного участка со смежным землепользователем является определение местоположения границы такого земельного участка, которая одновременно является границей другого принадлежащего этому смежному землепользователю земельного участка. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ, который включается в состав межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех смежных землепользователей или их представителей, за исключением случая, когда надлежащим образом извещенный смежный землепользователь или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Считается ли граница согласованной, если сосед в акте согласования написал свои возражения?

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано смежным землепользователем или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. При этом заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. В случаях, когда один из смежных землепользователей или его представитель выразили несогласие с предложенным кадастровым инженером проектом межевого плана — границы земельного участка считаются не согласованными.
После составления кадастровым инженером соответствующего акта спор по границам может быть разрешен только в судебном порядке.

Как проводиться согласование границ земельного участка? Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Как соседи узнают о проведении собрания по согласованию границ моего земельного участка?

На этот вопрос нам так же отвечает законодатель (221-ФЗ), В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Если у вас появились вопросы не рассмотренные в этой стать, можете обратиться за консультацией в наш офис, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Сакко и Ванцетти, 58 оф.4,

или позвонить по телефону: (343) 266-35-60