Нововведение в области нотариального удостоверения сделок в 2016 году:

Целый ряд изменений внесены в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. От 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом.

С 01.01.2016 года:

  • Сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ст.24 Закона 122-ФЗ),
  • Сделка по продаже земельной доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (Ст.24.1 Закона 122-ФЗ),
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину,  признанному ограничено дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ст.30 Закона 122-ФЗ).

В 2016 году квитанции на уплату налога на недвижимость удивят…

04.10.2014 года был принят Федеральный закон №284-ФЗ, согласно которому изменен порядок начисления налогов на  недвижимость. Согласно которому,  налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости  объекта недвижимости. Ранее налог рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости объекта. Эта величина очень занижена, соответственно сумма налога была почти не ощутима  для собственника.  В 2015 году разницы в платежах мы не ощутили, так как получили квитанции за 2014 год. Изменения будут видны в квитанциях за 2015 год.

У каждого собственника будет право на налоговый вычет (ст.403 НК ПФ). Из общей площади недвижимости должны будут вычесть необлагаемую часть: 20 кв.м по квартире; 10 кв.м по комнате и 50 кв.м по жилому дому. Если в собственности несколько объектов, то налоговый вычет предполагается по каждому из них. Но в обратной ситуации- когда имущество находиться в собственности нескольких человек, в таком случае вычет предоставляется один на всех.

Согласно действующему законодательству, местные власти могут устанавливать ставку налога в определенном диапазоне. Зафиксировано только максимальное значение. По земельным участкам для индивидуального строительства и садоводства ставка составляет 0,3%, а по землям с целью ведения коммерческой деятельности – 1,5%. Каким будет налог на землю в 2016 году, вполне могут решить местные чиновники. В их полномочиях – снижение ставки до 0,2, 0,1% или даже 0%.

В тоже время в течение первых четырех лет действия нового закона для расчета налога будет применяться специальная формула. Будет определяться разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, а затем ее умножат на специальный коэффициент (ст.408 НК РФ). Значение коэффициента в течение четырех лет будет постепенно увеличиваться так: 0,2; 0,4; 0,6 и 0,8, и начиная с 2019 года сумма налога будет соответствовать кадастровой стоимости, умноженной на ставку.

Также есть ряд льгот для некоторых категорий граждан, например для инвалидов, детей сирот, неимущих граждан, членов семей военнослужащих, пенсионеров и т.д.

Как же узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости? Всю необходимую информацию можно посмотреть на Публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Чтобы узнать данные по своему участку, необходимо внести его кадастровый номер (можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) в строку поиска. Результат будет получен мгновенно – описание вашего имущества и его актуальная кадастровая стоимость. Если вы не знаете кадастровый номер участка, то его можно найти с помощью ориентиров. Найдите на карте ближайший населенный пункт, а затем ваше садовое товарищество/улицу – далее свой участок.

Как вам результат?

По прогнозам экспертов, 2016 год будет эрой судебных разбирательств. Если кадастровая стоимость действительно завышена, необходимо обратиться в согласительную комиссию в Управление Росреестре по месту нахождения объекта. Если в снижении  кадастровой стоимости вам на этом этапе откажут, идти в Суд. Юристы рекомендуют не отпускать руки, ведь у вас есть все шансы на успех.