Дачная амнистия продлена

Госдума приняла поправки в соответствии с которыми закон о Дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года и скорее всего в этот раз последний.  Возможность оформления земли в упрощенном порядке давалась гражданам уже неоднократно . Речь идет о правах на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на такой земле.  За консультацией вы можете обратиться к нашими специалистам по адресу: г.Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 58, оф.4, предварительная запись по телефону (343) 266-35-60.

В марте 2015 году в Земельном законодательстве произойдут существенные изменения

В марте  2015 году в Земельном законодательстве произойдут существенные изменения. Перемены затронут многие вопросы как землепользования, так и узаконения прав собственности на землю и постройки. Причиной послужит Федеральный закон №171-ФЗ от 24 июня 2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в законную силу  1 марта 2015 года.

Существенные изменения коснутся процедуры образования земельных участков -  в частности не допускается образование земельного участка, границы которого будут пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельных участков, которые образуются, например, для проведения работ по геологическому изучению недр, размещения линейных объектов, водохранилищ и ряда других подобных объектов.

Так же в новой редакции Земельного кодекса появилась целая глава, посвященная процедуре получения и оформления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Определены случаи предоставления земельных участков в аренду или  собственность физическим и юридическим лицам через торги и без проведения торгов, а также предоставления земли в собственность бесплатно. В частности, теперь согласно нововведениям, физические лица, наравне с юридическими, могут приобретать свободные земельные участки под строительство посредством проведения торгов. Информацию о свободных землях местные власти обязаны публиковать на официальных сайтах. Начальная аукционная цена будет равна кадастровой стоимости земельного участка.

Без проведения торгов земельные участки предоставляются только в тех случаях, когда они предназначены для возведения важных инфраструктурных объектов, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также в других, строго определенных законом случаях.

Также в новой редакции появились особенности предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, а также гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. Например, новой редакцией предусмотрено установление возможности предоставления участков для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства в индивидуальном порядке, а не только через некоммерческие объединения граждан ( как это было раньше). Еще к нововведениям  относится и то, что садоводы могут приватизировать свою землю независимо от того, когда они стали членами садовых объединений. Для оформления наделов необходимо заручиться решением общего собрания и с ним обратиться в орган местного самоуправления.

Еще одно значительное нововведение касается бесплатных земельных участков. В кодексе появилось более десяти оснований для получения земли бесплатно. Например, такие участки будут предоставляться определенным категориям граждан, а именно тем, кто согласится работать в местах, где они расположены, (речь идет, прежде всего, о работниках бюджетной  сферы — врачах и учителях) или вести там фермерское хозяйство. Однако перечень таких территорий в законе не приводится. Задача определения участков возлагается на регионы.

Несомненно, новый закон открывает много возможностей перед обычными гражданами. Однако, в первую очередь, как отмечают эксперты, поправки к Земельному кодексу разрабатывались в интересах  коммерсантов.  Так, например, малому бизнесу новый закон дает послабление при аренде земли. Для размещения нестационарных торговых объектов достаточно будет получить специальное разрешение у уполномоченного органа власти. Обеспечивать кадастровый учет земли и заключать договор аренды теперь не потребуется.

Что касается владельцев объектов незавершенного строительства — для них предусмотрена трехлетняя амнистия. Однако если объект так и не достраивается за указанное время, арендованный участок изымается по решению суда путем продажи с публичных торгов. Исключением будет являться случай, когда нарушение срока строительства связано с действиями либо бездействием органов или лиц, эксплуатирующих инженерно-технические сети, к которым должен быть подключен объект. Вырученные на торгах деньги выплачиваются собственнику объекта.

Отметим, что в соответствие с изменениями, внесенными в Земельный кодекс РФ, приведены Гражданский кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ряд других федеральных законов. Они также претерпели ряд значительных изменений, которые мы рассмотрим в следующих статьях.